Luz, água e condomínio em Assunção: como se paga e quanto custa

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A luz é cobrada pela ANDE, a água pela ESSAP e as expensas pela administração do seu prédio, sob regras do Código Civil. Os três se pagam de forma diferente e se calculam de forma diferente, e há um detalhe na tarifa elétrica que custa dinheiro a muita gente sem que ela perceba. Tarifas verificadas em 10 de setembro de 2026 nas fontes oficiais.

A luz: ANDE

A tarifa vigente é o Pliego de Tarifas N° 21, aprovado pelo Decreto N° 6904 de 10 de março de 2017, na versão atualizada em 27 de novembro de 2024. A categoria que se aplica a quem mora numa casa ou apartamento normal é a 142 – Residencial, que cobre ligações de até 30 kW de potência contratada.

O detalhe que quase ninguém olha

A tarifa não é progressiva. O pliego diz com todas as letras que o consumo total do mês “será facturado aplicando un solo precio de la faja tarifaria que corresponda a la totalidad del consumo”. Não se cobra um pedaço a um preço e outro pedaço a outro: todo o consumo é cobrado ao preço da faixa em que você cai.

Isso cria degraus bruscos. Com 300 kWh você paga 300 × 365,45 = Gs. 109.635. Com 301 kWh você paga 301 × 403,82 = Gs. 121.550. Um quilowatt a mais custa quase doze mil guaraníes, porque muda a faixa inteira. O mesmo acontece ao passar de 150 para 151 e de 500 para 501.

Se o seu consumo fica rondando um desses limites — tipicamente 300 kWh num apartamento com ar-condicionado — vale olhar o medidor no fim do mês. É uma das poucas contas da casa em que desligar algo por dois dias muda o número de verdade.

O mínimo que se paga mesmo sem consumir

Mesmo com o apartamento vazio, a ANDE fatura um mínimo em kWh conforme a potência contratada: 15 kWh até 3,0 kW; 30 kWh entre 3,1 e 6,0 kW; 60 kWh entre 6,1 e 12,0 kW; 120 kWh entre 12,1 e 24,0 kW; e 240 kWh acima de 24 kW. Não há taxa fixa em guaraníes para residencial: o mínimo é expresso em energia.

A tarifa social existe

A categoria 141 – Consumo Social, criada pela Ley N° 3480/2008, dá descontos sobre a tarifa residencial, com IVA incluído: 75% até 100 kWh mensais, 50% entre 101 e 200, e 25% entre 201 e 300. É preciso cumprir os requisitos da lei e dos decretos; não se aplica sozinha.

Como e onde se paga

A faturação é mensal. A ANDE publica uma lista longa de pontos de cobrança: redes como Aquí Pago, Giros Tigo, Pago Express, Bancard, Practipago e Cobros y Pagos; bancos; caixas eletrônicos; débito automático; carteiras da Tigo e da Personal; internet banking; e os próprios caixas da ANDE, os únicos sem comissão. Nos pontos externos a comissão publicada é de Gs. 700 se a fatura for menor que Gs. 35.000, 2% entre Gs. 35.000 e Gs. 350.000, e Gs. 7.000 daí para cima.

Sobre o corte por falta de pagamento, o mais concreto que existe publicado é uma declaração do gerente comercial da ANDE ao La Nación em janeiro de 2024: a ordem de suspensão começa com a geração da terceira fatura em aberto, e dá para parcelar a dívida pagando 35% de entrada. Não encontramos publicados nem a taxa de mora vigente nem o custo da religação.

A água: ESSAP

O quadro tarifário que a ESSAP publica no site é o “Tarifario 2021-01 modificado”, e continua sendo o vigente. Os valores não incluem IVA.

O esgoto é cobrado à parte, e é calculado como 100% do que foi faturado de consumo de água. Ou seja: se você está ligado à rede de esgoto, a conta de água dobra. A própria ESSAP explica isso pela “complementariedade do serviço”.

Em outubro de 2025 o ERSSAN, o ente regulador, atualizou por resolução mais de trinta serviços conexos — não a tarifa de consumo, que ficou igual. Alguns dos novos valores: religação Gs. 138.470, medidor de piso Gs. 391.700, medidor de parede Gs. 435.300, direito de ligação domiciliária de 3/4″ Gs. 1.155.522 e de 1″ Gs. 3.054.181.

Um dado de contexto que convém ter: segundo o informe 2025 do ERSSAN, a cobertura nacional de rede de água é de 90,31%, mas a de esgoto sanitário é de 16,41%. Em muitos bairros a rede cloacal não existe e a casa funciona com poço. Pergunte isso antes de alugar, sobretudo em casa.

As expensas

Se você mora em apartamento, as expensas não são invenção do síndico: estão reguladas pelo Código Civil paraguaio (Ley N° 1183/1985), artigos 2128 a 2159, sobre propriedade por andares e apartamentos. Há ainda uma lei especial anterior, a Ley N° 677 de 1960, cujo texto continua publicado.

O que a lei diz, e que convém saber antes de assinar:

• Divide-se por valor, não por cabeça. Cada proprietário contribui em proporção ao valor da sua unidade, salvo acordo em contrário (art. 2140). Se uma coisa comum serve aos condôminos em medida diferente, divide-se conforme o uso.
• O que serve só a uma parte do prédio é pago por essa parte. Quando há várias escadas, pátios ou terraços que servem a um grupo, o custo cai só sobre esse grupo (art. 2140).
• Uma benfeitoria suntuária não é paga à força. Se a inovação é muito cara ou de luxo e pode ser usada separadamente, quem não quiser usar fica isento de contribuir (art. 2141).
• O orçamento anual é aprovado em assembleia, junto com a sua distribuição entre os proprietários (art. 2154).
• O administrador tem de prestar contas documentadas todos os anos (art. 2151).
• A dívida de expensas segue o apartamento. Quem compra uma unidade responde também pelas expensas devidas antes da compra, e esse crédito tem privilégio (Ley 677, art. 18). Se você está comprando, peça a certidão de dívida antes de assinar.

A proporção concreta e a base de cálculo não são fixadas pela lei: são fixadas pelo regulamento de copropriedade do prédio, que é obrigatório, vai por escritura pública e é inscrito no registro (art. 2147). Peça esse documento. É público, é do prédio, e é ele que decide quanto você vai pagar.

Quanto se paga de expensas em Assunção ninguém publica. Procuramos na imprensa paraguaia e nos estudos do setor imobiliário: o estudo mais completo sobre apartamentos em Assunção publica preços de venda e de aluguel, mas exclui expensas. Qualquer número que você veja circulando é uma impressão, não um dado.

O que perguntar antes de alugar

• A conta da ANDE está no nome do proprietário ou é transferida? Há dívida?
• A potência contratada dá para o ar-condicionado que você pensa usar? (É disso que depende o mínimo mensal.)
• O prédio está ligado à rede de esgoto da ESSAP ou tem poço?
• Quanto são as expensas hoje, e quanto eram há um ano?
• O que incluem: portaria, água, gás, seguro, fundo de reserva?
• Há alguma obra aprovada em assembleia que vá ser rateada?

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Fontes

• ANDE — Tarifas vigentes e o Pliego de Tarifas N° 21, versão 27/11/2024 (preços por kWh, mínimos por potência, tarifa social e regra da faixa única)
• ANDE — Formas de pago (pontos de cobrança e comissões)
• La Nación, 15/01/2024 — corte a partir da terceira fatura e parcelamento com 35% de entrada
• ESSAP — Tarifa de los servicios (quadro tarifário e cobrança do esgoto)
• ESSAP — Atualização de tarifas de serviços, outubro de 2025
• ABC Color, 29/12/2025 — cobertura de água e esgoto, informe ERSSAN 2025
• Código Civil, Ley N° 1183/1985, arts. 2128 a 2159 e Ley N° 677/1960 (expensas, regulamento de copropriedade e assembleia)

Verificado em setembro de 2026. Isto é informação de referência, não orientação jurídica nem contábil: para o seu caso concreto, a fonte é a sua fatura, o regulamento do seu prédio e a própria ANDE ou ESSAP.