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Comecemos pelo incómodo: no Paraguai não existe fonte oficial de preços de aluguel. Não há índice, não há registo público, não há estatística do INE sobre quanto se paga. Tudo o que vai ler — aqui e em qualquer lado — sai de declarações do setor imobiliário recolhidas pela imprensa. Isso não as invalida, mas muda a forma de as ler. Verificado em setembro de 2026.
O que está publicado
Quatro fontes com nome e data, que é o melhor que há hoje:
A média da cidade
Em abril de 2026, o presidente da Capadei — a câmara paraguaia de incorporadoras imobiliárias — disse que o preço médio de aluguel em Assunção se situa entre USD 6 e USD 10 por metro quadrado.
Os bairros premium, um a um
Nessa mesma matéria, a gerência comercial da Remax deu o detalhe:
| Bairro | USD por m² ao mês |
|---|---|
| Las Lomas | 13,50 (faixa de 12 a 16) |
| Manorá | 12,50 |
| Villa Morra | 12 |
| Ycuá Satí | 11 |
Com esses valores, um dois dormitórios de 100 m² nessa zona sai entre USD 1.100 e USD 1.350 por mês.
Apartamentos novos, por tipologia
Um estudo da Metro Research apresentado no fórum imobiliário da Capadei em novembro de 2024, sobre 510 prédios e 9.699 apartamentos novos em 16 bairros, deu estes aluguéis: 1 dormitório Gs. 3.800.000, 2 dormitórios Gs. 5.800.000, 3 dormitórios Gs. 8.900.000.
Pisos por bairro
La Nación publicou em janeiro de 2026: Mburucuyá entre Gs. 7 e 10 milhões, Santo Domingo a partir de Gs. 4 milhões, San Cristóbal a partir de Gs. 3,5 milhões.
O que “USD por metro quadrado” significa no seu bolso
É a unidade com que o mercado fala, e convém saber traduzi-la. Ao câmbio referencial do Banco Central de 10 de setembro de 2026 — Gs. 5.933,25 por dólar —, os números ficam assim:
| Preço por m² | 40 m² | 70 m² | 100 m² |
|---|---|---|---|
| USD 6 (piso da média) | Gs. 1.424.000 | Gs. 2.492.000 | Gs. 3.560.000 |
| USD 10 (teto da média) | Gs. 2.373.000 | Gs. 4.153.000 | Gs. 5.933.000 |
| USD 12 (Villa Morra) | Gs. 2.848.000 | Gs. 4.984.000 | Gs. 7.120.000 |
| USD 13,50 (Las Lomas) | Gs. 3.204.000 | Gs. 5.607.000 | Gs. 8.010.000 |
Com o salário mínimo em Gs. 3.044.000, um 40 m² à média baixa já leva quase metade de um salário mínimo, e ao preço de Las Lomas leva-o inteiro.
O mercado está cheio
A mesma matéria de abril de 2026 dá as taxas de ocupação: cerca de 100% no segmento premium tradicional, entre 87% e 90% no aluguel de curta duração, e perto de 97% no mercado geral. E a tipologia mais procurada são os monoambientes e os de um dormitório, seguidos pelos de dois.
Traduzido: se você chega à procura de um monoambiente em Villa Morra, está a competir pelo mais procurado do segmento mais cheio. Isso nota-se no preço e na velocidade com que é preciso decidir.
O que ninguém publica, e é a maior parte da cidade
Os quatro estudos acima olham para o mesmo pedaço do mapa: prédios novos nos bairros caros. Não há um único dado publicado sobre quanto custa alugar em Sajonia, San Vicente, Obrero, Ricardo Brugada, Trinidad, Tacumbú ou Ciudad Nueva, que é onde mora a maior parte de Assunção. Nem sobre casas, que em vários bairros são a oferta normal, nem sobre prédios antigos.
Se alguém lhe disser um número para esses bairros, pode ter toda a razão: é a experiência dessa pessoa. Mas não é um dado, e nós não o vamos publicar como se fosse.
As expensas também não aparecem. O estudo imobiliário mais completo da cidade publica venda e aluguel e exclui-as explicitamente. E num prédio com áreas comuns podem mudar bastante a conta.
Como usar tudo isto quando for alugar
- Meça os metros e faça a sua própria conta. Divida o aluguel pedido pelos metros quadrados e compare com a tabela. Se der 15 num bairro que não é Las Lomas, você tem com que discutir.
- Pergunte as expensas antes do preço, e peça o valor de há um ano para ver como se mexeu.
- Pergunte em que moeda é o contrato. Muitos negoceiam-se em dólares e pagam-se em guaraníes: quem absorve a diferença de câmbio tem de estar escrito.
- A garantia é o obstáculo real, mais do que o valor mensal, sobretudo se chegou há pouco e não tem quem o garanta no país. Contamos isso em detalhe na matéria sobre alugar sem surpresas.
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Fontes
- La Nación, 13/04/2026 — Capadei (USD 6 a 10 por m²), Remax (bairros premium) e taxas de ocupação
- ABC Color, 07/11/2024 — estudo da Metro Research apresentado no fórum da Capadei
- La Nación, 17/01/2026 — pisos de aluguel por bairro
- BCP — Cotización referencial (10/09/2026: Gs. 5.933,25 por dólar)
- MTESS — salário mínimo vigente desde julho de 2026
Verificado em setembro de 2026. Os aluguéis mexem-se com o dólar e com a oferta de cada bairro: trate estes números como referência para negociar, não como tabela.
