Empecemos por lo incómodo: en Paraguay no existe una fuente oficial de precios de alquiler. No hay un índice, no hay un registro público, no hay estadística del INE sobre cuánto se paga. Todo lo que vas a leer —acá y en cualquier lado— sale de declaraciones del sector inmobiliario recogidas por la prensa. Eso no las invalida, pero cambia cómo hay que leerlas. Verificado en septiembre de 2026.
Lo que sí está publicado
Cuatro fuentes con nombre y fecha, que es lo mejor que hay hoy:
El promedio de la ciudad
En abril de 2026, el presidente de la Capadei —la cámara paraguaya de desarrolladores inmobiliarios— dijo que el precio promedio de alquiler en Asunción se ubica entre USD 6 y USD 10 por metro cuadrado.
Los barrios premium, uno por uno
En esa misma nota, la gerencia comercial de Remax dio el detalle:
| Barrio | USD por m² al mes |
|---|---|
| Las Lomas | 13,50 (rango de 12 a 16) |
| Manorá | 12,50 |
| Villa Morra | 12 |
| Ycuá Satí | 11 |
Con esos valores, un dos dormitorios de 100 m² en esa zona sale entre USD 1.100 y USD 1.350 por mes.
Departamentos nuevos, por tipología
Un estudio de Metro Research presentado en el foro inmobiliario de la Capadei en noviembre de 2024, sobre 510 edificios y 9.699 departamentos nuevos en 16 barrios, dio estos alquileres: 1 dormitorio Gs. 3.800.000, 2 dormitorios Gs. 5.800.000, 3 dormitorios Gs. 8.900.000.
Pisos por barrio
La Nación publicó en enero de 2026: Mburucuyá entre Gs. 7 y 10 millones, Santo Domingo desde Gs. 4 millones, San Cristóbal desde Gs. 3,5 millones.
Qué significa “USD por metro cuadrado” en tu bolsillo
Es la unidad con la que habla el mercado, y conviene saber traducirla. Al cambio referencial del Banco Central del 10 de septiembre de 2026 —Gs. 5.933,25 por dólar—, así quedan los números:
| Precio por m² | 40 m² | 70 m² | 100 m² |
|---|---|---|---|
| USD 6 (piso del promedio) | Gs. 1.424.000 | Gs. 2.492.000 | Gs. 3.560.000 |
| USD 10 (techo del promedio) | Gs. 2.373.000 | Gs. 4.153.000 | Gs. 5.933.000 |
| USD 12 (Villa Morra) | Gs. 2.848.000 | Gs. 4.984.000 | Gs. 7.120.000 |
| USD 13,50 (Las Lomas) | Gs. 3.204.000 | Gs. 5.607.000 | Gs. 8.010.000 |
Con el salario mínimo en Gs. 3.044.000, un 40 m² al promedio bajo ya se lleva casi la mitad de un sueldo mínimo, y al precio de Las Lomas se lo lleva entero.
El mercado está lleno
La misma nota de abril de 2026 da las tasas de ocupación: alrededor del 100% en el segmento premium tradicional, entre 87% y 90% en alquiler de corta duración, y cerca del 97% en el mercado general. Y la tipología más buscada son los monoambientes y los de un dormitorio, seguidos por los de dos.
Traducido: si venís buscando un monoambiente en Villa Morra, estás compitiendo por lo más demandado del segmento más lleno. Eso se nota en el precio y en la velocidad con que hay que decidir.
Lo que nadie publica, y es la mayor parte de la ciudad
Los cuatro estudios de arriba miran el mismo pedazo del mapa: edificios nuevos en los barrios caros. No hay un solo dato publicado sobre cuánto sale alquilar en Sajonia, San Vicente, Obrero, Ricardo Brugada, Trinidad, Tacumbú o Ciudad Nueva, que es donde vive la mayor parte de Asunción. Tampoco sobre casas, que en varios barrios son la oferta normal, ni sobre edificios viejos.
Si alguien te dice un número para esos barrios, puede tener toda la razón: es su experiencia. Pero no es un dato, y nosotros no lo vamos a publicar como si lo fuera.
Las expensas tampoco están. El estudio inmobiliario más completo de la ciudad publica venta y alquiler y las excluye explícitamente. Y en un edificio con amenities pueden cambiar bastante la cuenta.
Cómo usar todo esto cuando vas a alquilar
- Medí los metros y hacé tu propia cuenta. Dividí el alquiler pedido por los metros cuadrados y compará con la tabla. Si te da 15 en un barrio que no es Las Lomas, tenés con qué discutir.
- Preguntá las expensas antes que el precio, y pedí el monto de hace un año para ver cómo se movió.
- Preguntá en qué moneda es el contrato. Muchos se negocian en dólares y se pagan en guaraníes: quién absorbe la diferencia de cambio tiene que estar escrito.
- La garantía es el obstáculo real, más que el precio mensual, sobre todo si llegaste hace poco y no tenés quien te garantice en el país. Lo contamos en detalle en la nota sobre alquilar sin sorpresas.
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Fuentes
- La Nación, 13/04/2026 — Capadei (USD 6 a 10 por m²), Remax (barrios premium) y tasas de ocupación
- ABC Color, 07/11/2024 — estudio de Metro Research presentado en el foro de la Capadei
- La Nación, 17/01/2026 — pisos de alquiler por barrio
- BCP — Cotización referencial (10/09/2026: Gs. 5.933,25 por dólar)
- MTESS — salario mínimo vigente desde julio de 2026
Verificado en septiembre de 2026. Los alquileres se mueven con el dólar y con la oferta de cada barrio: tratá estos números como una referencia para negociar, no como una tarifa.
