En 2025 Paraguay otorgó 23.526 residencias a brasileños: el 58% de todas las residencias del año, según la Dirección Nacional de Migraciones. Son, de lejos, la comunidad que más crece. Y sin embargo nadie publica en qué barrio de Asunción viven. Este artículo no te va a dar un ranking inventado: te va a dar los datos que sí existen y los criterios para decidir con ellos. Verificado en septiembre de 2026.
El dato que sí existe
Migraciones cerró 2025 con cifras récord: 47.687 solicitudes de residencia (63% más que en 2024) y 40.600 residencias otorgadas (42% más). El ranking por nacionalidad no deja lugar a dudas:
| Nacionalidad | Residencias otorgadas en 2025 |
|---|---|
| Brasil | 23.526 (58% del total) |
| Argentina | 4.366 |
| Alemania | 1.652 |
| Bolivia | 1.357 |
| España | 1.023 |
Y el ritmo no bajó: en los primeros 20 días de 2026 entraron 2.817 solicitudes, 79% más que en el mismo período del año anterior.
Lo que no existe: un “barrio brasileño”
Buscamos y no hay estadística pública que cruce nacionalidad con barrio de residencia en Asunción. Migraciones publica el total por país; el censo del INE publica población por barrio; nadie publica la intersección. Cualquier artículo que te diga “los brasileños viven en X” está repitiendo una impresión, no un dato.
Así que la pregunta útil no es dónde viven otros, sino qué barrio resuelve tu vida. Para eso sí hay números.
Los barrios que aparecen en los datos publicados
Esto es lo que se puede verificar hoy, juntando el Censo 2022 del INE con los dos relevamientos inmobiliarios publicados en 2026:
| Barrio | Habitantes (2022) | Edad mediana | Alquiler publicado |
|---|---|---|---|
| Las Lomas | 4.751 | 37 | USD 13,50 por m² (rango 12 a 16) |
| Manorá | 1.320 | 39 | USD 12,50 por m² |
| Villa Morra | 2.782 | 38 | USD 12 por m² |
| Ycuá Satí | 5.671 | 37 | USD 11 por m² |
| Mburucuyá | 8.209 | 36 | Gs. 7.000.000 a 10.000.000 |
| Santo Domingo | 1.722 | 39 | desde Gs. 4.000.000 |
| San Cristóbal | 5.085 | 37 | desde Gs. 3.500.000 |
| Recoleta | 7.544 | 36 | sin cifra publicada |
| Las Mercedes | 6.156 | 34 | sin cifra publicada |
Las cifras por m² son de Remax (La Nación, 13/04/2026); las de guaraníes son pisos de alquiler recogidos por La Nación el 17/01/2026 con datos de desarrolladores y de la Capadei. El promedio de toda la ciudad, según la Capadei, está entre USD 6 y USD 10 por m²: todos los barrios de arriba están por encima de ese promedio.
Detalle que confunde: el barrio oficial se escribe Mburucuyá en el censo y aparece como “Mburukuja” en la prensa inmobiliaria. Es el mismo lugar.
Los cinco criterios que sí podés chequear
1. El nombre del aviso no es el barrio
Asunción tiene 68 barrios oficiales. “Carmelitas” no es uno de ellos: es una zona comercial dentro de Villa Morra. Lo mismo pasa con varios nombres que vas a ver en los portales. Pedí siempre la dirección exacta y verificala en el mapa antes de firmar cualquier cosa.
2. ¿Vas a tener auto?
Es la decisión que más cambia el resto. En el eje Villa Morra–Ycuá Satí vivir sin auto es realista; fuera de ahí, casi todo empieza a estar a más de un kilómetro. Lo desarrollamos en ¿se puede vivir en Asunción sin auto?.
3. La prueba del supermercado
Medido sobre las coordenadas de nuestras fichas: desde el Paseo La Galería el Superseis está adentro del paseo; desde el Shopping Villa Morra, el supermercado más cercano de nuestro directorio queda a 1,17 km. La diferencia entre “bajo y compro” y “agarro el auto” son cinco cuadras.
4. Cuánta gente vive alrededor
Villa Morra tiene 2.782 habitantes y Recoleta 7.544. Si buscás barrio con vecinos y vereda, los números del censo te dicen más que cualquier folleto.
5. El presupuesto real, no el alquiler
El alquiler es una parte. Sumale luz, agua, expensas, internet y supermercado: una persona sola gasta alrededor de Gs. 796.216 por mes sin contar alquiler, y una pareja Gs. 1.439.555. Los números completos están en cuánto cuesta vivir en Asunción en 2026.
Una advertencia para quien busca en Google desde Brasil
Dos trampas concretas. La primera: si buscás “alquiler Recoleta”, casi todo lo que aparece es de Buenos Aires. Agregá siempre “Asunción” o “Paraguay”. La segunda: la mayoría de los precios publicados corresponden a stock nuevo y premium, no al departamento promedio del barrio. Es el segmento que el sector releva, no el que la mayoría alquila.
Lo que no sabemos
- Dónde vive la comunidad brasileña en Asunción. No hay dato público y no lo vamos a inventar.
- Cuánto se paga realmente de alquiler fuera del eje premium. No hay estadística oficial de alquileres en Paraguay.
- Qué barrios tienen mejores colegios o servicios de salud. Para salud y educación solo publicamos directorio y fuentes oficiales, no rankings.
Seguí leyendo
- Villa Morra o Ycuá Satí: dónde conviene vivir
- Recoleta o Villa Morra: cuál elegir para vivir
- Cuánto cuesta alquilar un departamento en Asunción
- ¿Se puede vivir en Asunción sin auto?
Fuentes
- Dirección Nacional de Migraciones — residencias 2025 y ranking por nacionalidad (fuente oficial)
- INE — Censo Nacional de Población y Viviendas 2022, Cuadro 1.1: población y edad mediana por barrio de Asunción (fuente oficial)
- La Nación, 13/04/2026 — Remax y Capadei
- La Nación, 17/01/2026 — pisos de alquiler por barrio
- Distancias calculadas sobre las coordenadas verificadas de las fichas de AsuGuide
